從歷史發展來看，多數國家或地區R樁基EITs的創立和快速發展都是在宏觀經濟和房多少地產市場經歷轉樁基礎型背景基礎下發生的。

當前，我國正處在經濟發展方式轉換和資本市場深化改革的關鍵時期，疊加新冠肺炎疫情對經濟的沖擊，逆周期調控的必要性提升，樁基而弱需求限基礎制制造業投資回升，多少地產宏觀調控政策放松可能性依然較小，基建投資再次成為穩投資、穩增樁基礎長的重要手段。

此時，推動基礎基礎設施REITs的發展能夠大幅提升金融服務實體樁基經濟的效能、提高資聲測管本效率，為我國經濟高質量發展提供樁基礎新動能，多少可謂恰逢其時，未來可期。

一、發展基礎設施REIT多少s是歷史發展的必然要求，相關規則體系正加速完善中國經濟基礎發多少展過去長期依靠基礎房地產和基礎設施投資，但樁基礎同時地方政府隱性債務問題突出，基礎設施融資面臨樁基瓶頸。

為更好地滿足經基礎濟高質量發展需要，進一步加強基礎設多少施建設，加大補短板力度，亟需暢通投融資循環和樁基礎催生發展新動能。

此時，推動基礎設施REITs的基礎發展正多少是有效樁基礎盤活存量聲測管基礎設施資產樁基礎、化解基礎設施項目資金籌措難題、降低地方建設多少主體樁基債務負擔和杠基礎桿風險的必然要求。

今年以來，基樁基礎礎設施樁基REITs相關規則基礎體系建設多少正加速完善。

4月底，國家發改委樁基和中國證監會樁基礎發布《多少關于推進基礎設施領域多少不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，8月初中國證監基礎會發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行基礎）》，共同構成了國內REITs試點“頂層設計+核心配套文件”的“一體兩翼”政策體系。

9月初，為保障基基礎礎設施REITs試點順利開展，規范基礎設施基金份額發售、上市、交易、收購、信息披露、退市等行為，滬深多少交易所就公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）業樁基務辦法及發售業務指引等配套業務規則向社會公開征求意見樁基礎。

二、我國基礎設施REITs市場潛在規模高達萬億級，發展前景廣多少闊發展REITs的關鍵在于底層資產樁基礎成熟、有穩定現金流，而我國很多基礎設施項目符合這一要求（比如污水、垃圾處理項目，供水、供基礎熱、供氣等市鉗壓式聲測管政基礎設施，以及樁基高速公路等交通設施和5G、人工智能、數據中心基礎等新型基礎設施）且規模可觀，為發展基礎設施REITs提供了豐富的底層資產資源。

整體規模上，2基礎000年至2019年，我國多少基礎設施建設投資完成額從每年不足樁基礎1萬億元增長至18.6萬億元，年化復合增長率約樁基為17%。

即使考多少慮折舊因樁基素，粗略估多少計尚有超過100萬億元的存樁基礎量基基礎建資產樁基礎。

其基礎中樁基礎包樁基括大量多少優質資產沉淀。

例如，樁基截至2018年多少年聲測管底，我國高速公路里程達13樁基礎.8萬公里多少，累計投資規模8.8萬億元，2018年基礎通基礎行費收入超過5500億元。

如果根據1%的可證券化率進行估算，我國基礎設多少施REITs市樁基場潛在規模就已基礎在樁基礎萬億元左右。

另多少外，項基礎目儲備方面，單是PPP在基礎庫項目估算可為多少REIT樁基s直接提供約400樁基礎0億元備選標的。

截至基礎目前，上交所首批試點項目庫和儲樁基備項目庫已有20多單項目，未來推廣基礎設施RE多少ITs的空間十分樁基礎巨大。

聲測管三、類REITs樁基市場的多年探索為推廣公募REITs基礎積累了豐富的實踐經驗REITs市場是循序發展的，自201基礎4樁基礎年國內樁基礎個依托ABS多少架構的私募REITs“中信啟航專項資產管理計劃”發行上市以來，目前國內已發布了不多少少類RITEs產品。

截至目前，已有3基礎4單類REITs產品在上交所發行，規模達567.5億元，覆蓋了倉儲物多少流、產業園區、租賃住房樁基礎、商辦物業、高速公路等樁基多種類型。

這些樁基礎類REITs案例和經驗不僅基礎適應了市橋梁聲測管場需求，還為樁基公募REITs多少市場發展做了非多少常好的鋪墊和準備。

近年樁基來，在中國證監會樁基礎統基礎一部署下，上交所積極開展基礎設施REITs的理論研究和制度儲備，對制約公募多少REITs發展的問題，從產品本質、技術要點、配套政策等方面進行全面探索，初步構建了類型豐富、運行穩健的私募REITs市場，并已初具標準化REITs雛形。

例如，2019年3月在上交所成功發行上市的“菜鳥中聯-中信證券-樁基中國智能骨干網多少倉儲資產支持專項計劃”在鉗壓式聲測管樁基礎產品結構中創新性地引入擴募機制，是內地首單可擴募的REIT多少s產品，是境內REITs向成熟公募發展邁出的重要一步；再比如，2019年9月在上交所成功發行的“中聯基金-浙商資管-滬杭甬徽杭高速資產支基礎持專項樁基礎計劃”通過將類REITs引入基礎設施領域，實現了對發展基礎設施REITs的初探。

這些都為下一步做好樁基礎基多少礎設施REITs試點的落實工作、樁基進基礎一步推廣公募REITs積累了大量的經驗和教訓，為監管層出臺針對性政策提供了有力的支持依據。橋梁聲測管

四、基礎設基礎施REITs多少的樁基風險收益屬性契合長期資金需求，當前宏觀環境凸顯其配置價值一方面，樁基礎從長期資金配置需求來看，在低利率環境下，傳統長期資金投資較多的固收類資產收益率逐步降低，需要探索新的資產配置種類。

基礎設施REITs樁基具有現金流收益穩定、分多少紅率較樁基礎高、投資回收期限較長等特點，與股債等其他投資品種相關性低，能夠提高組合收益率并降低風險，有望成為銀行資金、養老資金、基礎保險資金等長期資金在資產配置中的有效補充。鉗壓式聲測管

另一方多少面，REITs同樣樁基礎利好大眾投資基礎者共享基礎我多少國樁基改革開放發展紅利。

近年來，我國家庭財富快速積累增長，為資產管理行業創造了巨大的需求，而資管規模迅速擴張的同時投資基礎產品同質化、高多少杠桿、通道化、剛樁基性兌付等問題突出，市場中缺乏風險收益匹配、流動性良好的可交易金融產品。樁基礎

REITs作為風險低、收益樁基穩定、流動性強的直接融資產品，多少具有極強的配置價值，基礎設施REITs更是大幅降低了社會公眾參與投資的多少門檻，有利樁基樁基礎聲測管于促進廣大人民群眾共享改革發展成果，基礎在實施資管新規的背景下有望成為社會公眾的重要投資品。